Krok po kroku Vám představím celý proces prodeje
1. Připravte si odpovědi na mé otázky:
2. Schůzka na domluveném místě a v sjednaný čas:
3. Schůzka a podpis
Poté co si písemně vše odsouhlasíme, a řekneme si jak budeme spolupracovat a za jakých podmínek, se sejdeme a dohodu zpečetíme písemně svými podpisy na Smlouvě o zprostředkování prodeje/pronájmu.
Poučení spotřebitele a Zásady ochrany osobních údajů Realitního zprostředkovatele ve zprostředkovatelské smlouvě najdete na konci této stránky.
4. Schůzka na nemovitosti a focení
Důležitá fáze spolupráce. Nemovitost je potřeba dobře připravit na focení a natáčení video prohlídky. Proč jsou fotky a videa tak důležité? Protože první dojem získávají zájemci právě díky této prezentaci. Je potřeba se vžít do role kupujícího a říct si podle čeho bych si já vybral tu či onu nemovitost, byt či pozemek. A proč video prohlídka? Video prezentace přiláká skutečné zájemce a zkrátí se tím výrazně doba prodeje.
Jakmile bude nafoceno a zpracováno video, přichází fáze marketingu.
5. Prezentace nemovitosti a prohlídky
Poté co máme za sebou fázi focení a natáčení videa, přichází na řadu marketing a možnosti prezentace. Nemovitosti jsou prezentovány na cca 20 placených inzertních serverech, marketing – bannery, letáčky, tisk, propagace na facebooku aj. Více informací o marketingu vám ráda poskytnu osobně.
Prohlídky nemovitostí vedu sama, popř. vás oslovím s doplňujícími otázkami, které vyvstanou od zájemců.
Vzejde-li z prohlídky vážný zájemce o koupi, tak začíná vyjednávání všech podmínek kupní smlouvy.
6. Rezervace
Zájemce o koupi nemovitosti podepíše třístrannou dohodu o složení blokovacího depozita a složí rezervační poplatek převodem na depozitní účet RK vesměs ve výši provize, jako záruku, že o nemovitost má vážný zájem a tento slouží již jako záloha na kupní cenu. Rezervační záloha je nevratná. Vyjímku tvoří případ, kdy zájemce prokazatelně nedokáže zafinancovat prostřednictvím úvěru na koupi nemovitosti. Tato doba je ale omezena – max. týden. Doplatek kupní ceny poté skládá do advokátní úschovy na základě podepsané Smlouvy o advokátní úschově.
Podepsaná Dohoda o složení blokovacího depozita- REZERVACE a složené depozitum slouží jako podklad k přípravě smluvní dokumentace k převodu nemovitostí
7. Kupní smlouva, zástavní smlouva, advokátní úschova
Jakmile je vše písemně dohodnuto nechávám zpracovat návrh kupní smlouvy se smlouvou o uschově, které všem zúčastněným stranám pošlu emailem k revizi a připomínkám. Jakmile jsou smlouvy připraveny k podpisu se všemi připomínkami, tak se domluvíme na termínu jejich podpisů a ověření vašich podpisů u advokáta.
V některých případech, kdy je nemovitost financována hypotéčním úvěrem, předchází podpisu kupních smluv ještě podpis zástavních smluv, které připravuje banka. Tady je potřeba počítat s vaší součinností, neboť vy jste v době podpisu zástavních smluv ještě stále majiteli nemovitosti a tudíž jste to vy, kdo budete podepisovat tyto zástavní smlouvy u advokáta.
8. Předání nemovitostí
Poté co je zafinancováno a kupní cena je v advokátní úschově, doručí advokát kupní smlouvu s návrhem na vklad na příslušný katastrální úřad. Od vkladu kupní smlouvy na katastr to trvá asi 21-30 dní než dojde k fyzickému přepsání nových vlastníků na katastru nemovitostí. V době od vkladu do dvacátého dne od něj, vám poštou dorazí doporučený dopis s informací o vyznačení plomby, že se něco děje s nemovitostí. Teprve po 20-ti denní ochranné lhůtě, která se nedá zkrátit, může dojít k zápisu vkladu.
Poté co dojde k zápisu vkladu na nového vlastníka si domluvíme na termín předání nemovitosti, který může být dohodnut již v kupní smlouvě. Při předání bude sepsán “Předávací protokol”, který slouží i jako podklad pro převod energií.
9. Daň z nabytí nemovitých věcí
Od 25.9..2020 byla zrušena daň z nabytí.
Povinnost zaplatit daň z nabytí mají jen kupující, kteří koupili nemovitost do 30.11. 2019
10. Poprodejní servis a reference
Budu vás informovat prostřednictvím mailu o novinkách v oblasti realit.
Věřím, že pokud jste dočetli až sem, tak jste pochopili proces prodeje nemovitosti a spolupráce se mnou jako s Vaším osobním realitním makléřem.
Těším se na setkání s vámi
Vaše osobní realitní makléřka
