Kupujete nemovitost ? Nač se ptát při prohlídce

Ptejte se na všechno možné a nenechte se odbýt obecnými, nic neříkajícími frázemi.

Realitního profesionála poznáte podle toho, že vás po telefonu kvalitně vyzpovídá. Odpoví vám na vaše dotazy a dokáže vám poradit. Nebojte se zeptat a zjistit, zda nemovitost splňuje to co hledáte.

Vycházím ze tří předpokladů:          

1. Nemovitost chcete vidět, protože zvažujete její koupi
2. Realitní kancelář není cestovka a na prohlídky bere klienty s reálným zájmem koupit, nikoliv zvědavce
3. Čas nás všech je zatraceně drahý

Nač se tedy ptát:                                

Právní:

• Jaký je vlastnický vztah?
• Jak je zatížen nebo omezen?
• Jsou zde nějaké zástavy, věcná břemena, exekuce?
• Hrozí zde do budoucna nějaká právní rizika?
• Lze objekt použít jako zástavu?

Finanční:

• Jaká je cena?
• Jaké jsou náklady na provoz, na rekonstrukce?

 Technická:

• Kdy zde proběhla rekonstrukce a kdo ji prováděl – majitel x firma?
• V jakém rozsahu?
• Jaké jsou rozvody?
• Jaké jsou podlahy, zdi, okna, izolace, krov, střecha, základy?
• Jak vypadá sklep, je vlhký?
• Co se děje při dešti?
• Které zdi jsou nosné?
• Jaké jsou možnosti úprav a rozšíření?
• Byla zde využita dotace na kotel (v případě, že je kotel na tuhé paliva)?
• Kvalita vody, kolik se platí za vodné a stočné, teplo (při kolika stupních) , kanalizace je splašková nebo pouze dešťová?
• Doporučuji provést inspekci nemovitosti  pro odhalení skrytých vad.

 Sociální:

• Jací jsou obyvatelé tohoto domu, okolí, této části obce?
• Kde je nejbližší škola, obchod, pošta, hospoda?

Geografická:

• Jakým způsobem ráz krajiny či okolní zástavby ovlivní mé bydlení?
• Jak jej ovlivní budoucí změny?

Osobní: přání a potřeby:

• pracujete z domu, proto potřebujete vysokorychlostní internet,  
• chci v domě krb  a bez něj nemůžu žít, proto je třeba zjistit zda komín, který by se dal na krb v obývacím pokoji napojit je funkční a zda je to možné aj. 

Fantazie:

• Tuto oblast jsem možná neprávem nechala na místě posledním, ale budiž. Sem totiž nepatří atributy nemovitosti, ale naopak vaše schopnost zření; schopnost vidět potenciál nemovitosti, tedy nikoliv to, čím nemovitost je, ale to, čím by pod vaším vedením mohla být.

Ať už na vyhlídnutou nemovitost budete pohlížet z jakéhokoliv úhlu pohledu, přeji vám ostrý obraz 

Článek který by vás mohl zajímat:    Chci koupit pozemek – Na co si dát pozor    

najdete na mých stránkách https://petrajanstova.cz/chci-koupit-pozemek/