Přemýšlíte o rodině a chcete se usadit, pak bývá většinou prvním krokem pořízení vlastního bydlení. Měl by to  být ale dům nebo byt? Chvíli vítězí byt za pár minut jste však už zase unášeni sny  k rodinnému domu někde u lesa…. 

Kolik lidí, tolik názorů. Nečekejte proto, že na konci článku tuto složitou otázku vyřeším za vás. Ukážu vám ale výhody a nevýhody bydlení v bytě a v rodinném domku. Podíváme se taky na to, podle čeho byste své bydlení měli vybírat a jak se můžou vaše potřeby v průběhu let vyvíjet.

V realitách působím od roku 2008 zejména v Ostravě, ale znám trh i v Opavě a Frýdku.  Každý rok je jiný jak z pohledu prodávajících tak  i kupujících.  Když to shrnu procentuálně tak  z 90 % vítězí  bydlení v bytě.  Kdybych to srovnala cenově tak byty jsou  v dnešní době  už často dražší než domy.  A proč tomu tak je? Bytů zejména o dispozici 3+1 a větších je málo,  proto jejich cena neustále roste a dokud bude poptávka, tak růst nepřestanou. Zatím co domů když se podíváte na realitní servery je dostatek, zejména domů v původním stavu a velkých dvougeneračních. 

Jak si tedy vybrat bydlení

Záleží především na vašem životním stylu, který chcete vést. Je potřeba poznat sama sebe a odpovědět si na otázku, jaký způsob života vám vyhovuje. Jestli rádi navštěvujete kulturní akce, kina, divadla, kavárny, neobejdete se bez lidí a ruchu, mohl by se pro vás stát dům na okraji města utrpením. Naopak, pokud mezi vaše hobby patří pobyt venku, pěstujete vlastní zeleninu, rádi sedíte jen tak na zápraží a pozorujete západ slunce, byt nebude nic pro vás.

Současně je třeba umět si představit, jak bydlení, dojíždění, údržba domu a starost o zahradu zvládnete. Pro malé děti je domek se zahradou fajn, ale až povyrostou, budou hledat přátele, kroužky, budou víc času trávit mimo domov. I na to je třeba se připravit.

Na jaké otázky byste si měli odpovědět

• Jste spíš městský, nebo venkovský člověk?
• Budete mít dost peněz nebo zručnosti na opravu/údržbu domu?
• Máte rád/a pohodlí bytu, nebo potřebujete stále něco kutit venku či na zahradě?
• Kolik času jste ochotni strávit dojížděním?
• Bez jaké občanské vybavenosti se neobejdete?
• Preferujete ruch, nebo raději klid?
• Jaké jsou vaše záliby? Je to kultura, nebo naopak venkovní aktivity?
• Umíte si představit horké léto v bytě?
• A naopak, umíte si představit zimu v domě?
• Je pro vás důležitější blízkost lesa nebo obchody a ruch města?

Koupě rodinného domu

Výhody:                        

• Pokud nemáte hypotéku, hradíte jen náklady spojené s provozem domu (energie) – žádný nájem, fond oprav apod.
• Je-li dům samostatně stojící, máte v něm zpravidla dosti klidu či naopak si v něm můžete dělat „co chcete“, včetně vašich domácích mazlíčků.
• U domu máte možnost využívat zahradu, garáž, dílnu apod. a relaxovat nebo realizovat vaše kutilství.
• Váš domácí mazlíček má dost prostoru – jak v domě, tak na zahradě.
• Dům bývá zpravidla dost velký, že i vaše děti mohou mít samostatné pokoje.
• O rekonstrukci či zateplení si rozhodujete jen vy sami.
• Jste-li ekologicky založeni, můžete realizovat např. instalaci solárních panelů, tepelného čerpadla či nádrží na zachytávání dešťové vody.

Nevýhody:

• Starší dům může být v takovém stavu, že v rekonstrukci utopíte více peněz, než jste původně plánovali, často to bývá i dvojnásobek než jste předpokládali
• Za stav nemovitosti zodpovídáte a musíte v plné míře hradit údržbu a opravy menšího či většího rozsahu.
• Máte-li trávník, je třeba ho pravidelně sekat. Pěstujete-li si zeleninu a ovoce, také je nutné se mu více věnovat
• Nemáte-li dům či parkovací místo hned u silnice, musíte v zimě odhazovat sníh.
• Odstěhujete-li se na delší dobu např. do zahraničí, a nezajistíte si od někoho pravidelnou údržbu, pak z vašeho domu bude zarostlý „šípkový zámek“.
• Odstěhujete-li se mimo dům a budete jej dále držet ve vlastnictví neobydlený (například pro děti), bude dům velice rychle chátrat, zejména přes zimu, a bude i ztrácet na hodnotě.

Koupě bytu

Výhody:

• I starší byt bývá v mnohem lepším stavu než starší dům.
• snadná dopravní dostupnost, zastávka MHD je dostupná pěšky
• množství obchodů, restaurací a dalších služeb v těsné blízkosti bytu
• Oproti domu jsou nižší náklady na rekonstrukci a minimální nároky na běžnou údržbu.
• Vy zodpovídáte pouze za stav vašeho bytu, nikoliv za stav celého bytového domu (na tom se podílejí všichni spoluvlastníci).
• Můžete kdykoliv vyjet na dovolenou, aniž byste se museli starat o to, kdo vám mezitím poseká trávník či zaleje zeleninovou zahradu.
• Když na čas odjedete (např. pracovat do zahraničí) a byt zůstane neobydlený, nijak zvlášť „nechátrá“, a to ani v zimním období.
• V zimě nemusíte odhazovat sníh na příjezdové cestě k domu
• Chybí-li vám příroda, můžete i na balkóně pěstovat květiny a zeleninu

Nevýhody:

• Rodina s dětmi se většinou do běžného bytu „nevejde“. Navíc je těžké si v bytě jen tak někam „zalézt a relaxovat“.
• I když je byt váš, nemůžete si v něm dělat, co se vám zlíbí. Myslím tím zejména to, když vy, vaše děti, nebo váš domácí mazlíček rušíte či omezujete své sousedy – zejména hlukem.
• Naopak, pokud máte rádi klid a váš soused prodá svůj byt rodině se 3 dětmi a 2 psy, pak to také nebudete mít lehké.
• U starších bytových domů může v přízemním bytě být chladno, v podkrovním zase horko.
• Koupíte-li byt ve 12. patře, budete zvládat pěší výstup při poruše výtahu?
• U vlastnictví bytu není vždy snadné se domluvit na případných úpravách či rekonstrukci bytového domu v rámci všech vlastníků jednotek.
• Pro vytvoření rezervy na tyto opravy je nutné hradit fond oprav, o jehož výši rozhoduje společenství vlastníků jednotek.
• Když byt dlouhodobě opustíte a žijete někde jinde, pak máte dvojí náklady na bydlení, protože fond oprav u bytu musíte hradit vždy.
• Nastane-li v bytě nějaká kalamita, většinou tím nepoškodíte jen sebe, ale i jiné bytové jednotky. Typický příklad může být prasklá vodovodní trubka, která v době vaší nepřítomnosti vytopí dva byty pod vámi.

Vždy dvakrát měřte

Možná ani teď se nedokážete rozhodnout, zda si vybrat dům nebo byt. Zkuste si vyhledat lokality, o které byste měli zájem.  Zajeďte se na ně podívat. Vyzkoušejte si, jak dlouhou vám bude trvat cesta do práce. Prohlédněte si okolí. Projděte se ulicí. Podívejte se, zda domy nejsou moc nalepené vedle sebe a zda opravdu poskytují soukromí jaké potřebujete. Zajímejte se o to, jak daleko je dům od školy, školky, dopravní dostupnost, lékaři,, obchody aj. Představte si sami sebe v konkrétní lokalitě a s rukou na srdci si přiznejte, jestli je to opravdu bydlení určené pro vás